Tips och råd inför uthyrning av bostad

Planerar du att hyra ut ditt fritidshus, din lägenhet eller annan bostad? Då har vi tips och råd för dig. Att hyra ut sitt fritidshus, sin lägenhet eller bostad kan vara ett bra sätt att tjäna extra pengar – men det är också viktigt att vara noggrann och ta vissa säkerhetsåtgärder.
Här är några tips att tänka på innan du hyr ut:

Gör en bakgrundskoll

Be om namn, personnummer och gärna en kopia på legitimation. Sök information och kolla referenser om det går. Träffa personen om möjligt – eller ta ett längre samtal via telefon eller video.

Begär referenser

Be om kontaktuppgifter till tidigare hyresvärdar, särskilt om du hyr ut till någon du inte känner.

Begär ett utdrag ur belastningsregistret

Det är frivilligt, men seriösa hyresgäster brukar förstå att man vill känna sig trygg. Du kan själv inte beställa det – men du kan be personen visa upp ett färskt utdrag. Hyr inte ut till en hyresgäst som inte vill visa upp ett färskt utdrag.

Skriv ett tydligt hyresavtal

Ett skriftligt avtal skyddar både dig och hyresgästen. Det bör innehålla hyresperiod, kostnad, regler för boendet samt kontaktuppgifter.

Kontrollera betalningsförmåga

Be att få se anställningsbevis, senaste lönespecifikation eller utdrag från kreditupplysning. Detta är särskilt viktigt vid längre uthyrningar.

Ta in en depositionsavgift

En deposition motsvarande till exempel en månadshyra är vanligt. Det skapar ett ansvar hos hyresgästen – och ger dig ett skydd vid skador eller utebliven betalning.

Dokumentera bostaden

Ta bilder på bostaden före uthyrning och gör gärna en gemensam genomgång vid in- och utflytt.

Kontrollera din hemförsäkring

Alla försäkringar täcker inte uthyrning – kolla med ditt försäkringsbolag vad som gäller.

Sätt tydliga regler

Tala om vad som gäller för exempelvis rökning, husdjur och antal personer i bostaden.

Var vaksam mot bedrägerier

Lämna aldrig ut nycklar eller personliga uppgifter innan du är helt säker på vem du har att göra med.
När du hyr ut din bostad är det viktigt att känna till att hyresgästens rättsliga ställning är stark. Om en hyresgäst missköter sig kan du som uthyrare inte avhysa eller säga upp avtalet hur som helst. Om hyresgästen inte flyttar efter en giltig uppsägning kan hyresvärden ansöka hos Kronofogden om avhysning. Kronofogden kan även bistå med indrivning av obetalda hyror eller andra skulder. Kronofogden prövar inte tvister, utan verkställer beslut när lagliga förutsättningar är uppfyllda.

Just därför är det extra viktigt att förebygga problem redan innan uthyrningen sker. Gör alltid en ordentlig bakgrundskontroll av den du planerar att hyra ut till – det är ett av de bästa sätten att minska risken för framtida konflikter och skapa trygga förutsättningar för båda parter.