Anmälan, förhandsbesked, bygg-, mark- och rivningslov
Från och med den 1 december 2025 införs nya regler i plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF) som gör det enklare att genomföra flera vanliga byggåtgärder. För dig som fastighetsägare kan det innebära större frihet – men också ett större ansvar att veta vad som gäller där just du bor.
Det är bygglovspliktigt om fastigheten är placerad inom detaljplanelagt område, inom områden med kulturhistoriskt värde, byggnad / anläggning utpekad som särskilt värdefull eller inom / nära anslutet område till Riksintressen för totalförsvar.
Använd kartlänkarna nedan för att se vad som gäller där du bor.
Detaljplan
I Torsås kommun har Bygg- och miljönämnden ansvaret för att Plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF) följs beträffande byggande. I de flesta fall krävs det lov eller anmälan om du ska bygga nytt, bygga till, riva eller ändra något i en befintlig byggnad, både inom och utom detaljplanelagt område.
- Här kan du se om din fastighet ligger i detaljplanerat område (extern länk).
Kulturhistoriskt värde
Ett område, en fastighet eller en byggnad kan ha ett kulturhistoriskt värde som kan innebära inskränkning av vad som får utföras och att bygglov kan krävas för åtgärder som annars inte kräver bygglov. Kommunen har tagit fram en inventering av särskilt värdefulla byggnader i tätorterna och områden med kulturhistoriskt värde enligt plan- och bygglagens 8 kap 13 §.
- Till inventering (extern länk).
I Torsås kommuns kulturmiljöprogram antagen 2019-12-09 hittar du information om kulturhistoriska värdefulla miljöer. Avsikten med kulturmiljöprogrammet är att göra fastighetsägare, samhällsplanerare och allmänhet medvetna om de många fina kulturmiljöer som finns i vår kommun. Programmet ska inspirera till ett ökat intresse och varsamt förvaltande av dessa och andra liknande kulturarv. Inventeringen av särskilt värdefulla byggnader och kulturmiljöprogrammet ger information om din fastighet har ett kulturellt värde som måste beaktas.
- Till kulturmiljöprogrammet (extern länk).
Totalförsvarets riksintresse
Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse till skydd för totalförsvarets behov kan det krävas bygglov.
- Till riksintresse totalförsvaret (extern länk).
Handlingar för lovsansökan/anmälan
Till en ansökan om lov/anmälan krävs en ansökningsblankett och oftast handlingarna nedan. E-tjänster för bygglov och anmälan hittas på ”mina sidor” (extern länk) och fysiska blanketter finns att ladda ner här (extern länk).
- Nybyggnadskarta/situationsplan (karta som visar placering av den nya byggnationen med mått)
- Fasadritningar (byggnadens yttre)
- Planritningar (byggnadens rumsfördelning)
- Sektionsritning (genomskärning av byggnaden)
- Vem som är kontrollansvarig
Se exempelritningar (extern länk).
När krävs nybyggnadskarta eller situationsplan
Nybyggnad i detaljplanelagt-/primärkarteområde → nybyggnadskarta
Nybyggnad utanför detaljplanelagt område → situationsplan
Tillbyggnad i detaljplanelagt-/primärkarteområde → situationsplan, i vissa fall nybyggnadskarta
Tillbyggnad utanför detaljplanelagt område → situationsplan
Lov-/Anmälansprocessen
En ansökan om lov resulterar i att Bygg- och miljönämnden meddelar ett lov eller ett avslag.
För att byggnationen ska få påbörjas krävs ett STARTBESKED, i lovbeslutet anges vad som krävs för att ett startbesked ska kunna lämnas.
En åtgärd som kräver anmälan resulterar direkt i beslut om startbesked, de olika processerna anges i korthet nedan.
Ansökan → Bygglov → Startbesked → Slutbesked
Anmälan → Startbesked → Slutbesked
Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan så krävs ett beslut SLUTBESKED för att ta åtgärden i bruk.
Avgift
Avgifter för prövning och tillsyn enligt plan- och bygglagen beslutas av kommunfullmäktige. Följande taxa gäller fr.o.m. 2011, PBL-taxa (PDF).